Information till medlemmar och hyresgäster

Höjning av avgifter och hyror från och med 1 januari 2025

Kära boende,

Styrelsen vill härmed informera om att Brf Björnringen från och med 1 januari 2025 behöver justera avgifter och hyror enligt nedan:

• Månadsavgiften höjs med 5 %
• Parkering och garageplatser höjs med 7 %
• Förrådshyror höjs med 5 %
• Kollektivt bredband höjs med 2 %
• Hyresrätter: höjning enligt årets förhandling – 3,65 %

Varför genomförs dessa höjningar?

Det senaste året har föreningen påverkats av flera yttre kostnadsökningar som vi inte kan styra över, men måste kompensera för:

1. Kraftigt ökade driftkostnader

Fjärrvärme, el, sophämtning, vatten, försäkringar och allmän fastighetsskötsel har ökat markant i hela regionen.
För att fortsatt kunna hålla en stabil ekonomi och bibehålla god standard i vår fastighet krävs en justering av avgifterna.

2. Underhållsplanen och pågående investeringar

Brf Björnringen genomför nu ett av föreningens största projekt någonsin – fönster- och fasadrenoveringen – ett arbete som höjer både energiprestanda, boendekvalitet och fastighetsvärden.
Projektet sträcker sig över flera år och innebär höga men nödvändiga kostnader som måste täckas.

Även kommande underhåll enligt vår långsiktiga underhållsplan kräver handlingsutrymme i ekonomin, bland annat:

• ventilationsåtgärder
• framtida gårdsförbättringar
• löpande underhåll av gemensamma system

3. Ränteutvecklingen i Sverige

De ekonomiska förändringarna i omvärlden har påverkat föreningens lånekostnader.
För att hålla ekonomin i balans och undvika större engångshöjningar i framtiden gör vi nu en mer moderat och planerad justering.

4. Intäktsbalans mellan förråd, parkering och garage

Hyrorna för förråd och parkeringsplatser har inte följt kostnadsutvecklingen de senaste åren.
Justeringen är nödvändig för att motsvara den faktiska drift- och skötselkostnaden samt kommande investeringar i markytor, belysning och parkeringsmiljöer.

5. Kollektivt bredband – Telias prisjustering

Telia har aviserat höjda kostnader för kollektivanslutningen.
Justeringen på 2 % speglar enbart leverantörens prisförändring.

Styrelsens målsättning

Brf Björnringen ska ha en stabil och hållbar ekonomi – både på kort och lång sikt.
Dessa justeringar görs för att:

• undvika större, akuta höjningar senare
• säkerställa trygg drift av hela området
• kunna genomföra nödvändigt underhåll enligt plan
• fortsätta värna om fastigheternas värde och boendemiljö

Vi är väl medvetna om att kostnadsökningar påverkar alla hushåll, och vi strävar efter att hålla höjningarna så låga och förutsägbara som möjligt.

Har du frågor?

Du är varmt välkommen att kontakta styrelsen via:

Med vänlig hälsning,
Styrelsen
Brf Björnringen

Aviseringsbrev ventilationsrengöring

På uppdrag av styrelsen kommer Akono AB att utföra ventilationsrengöring i samtliga lägenheter i BRF Björnringen.

Datum: måndag 15/9 – tisdag 23/9

Tid: Vi arbetar mellan kl. 08.00-17.00

Måndag 15/9: Björnvägen 28 - 30

Tisdag 16/9: Björnvägen 32, + Ringvägen 31 - 33

Onsdag 17/9: Ringvägen 35–41

Torsdag 18/9: Ringvägen 43–49

Fredag 19/9: Ringvägen 51–57

Måndag 22/9: Ringvägen 59–65

Tisdag 23/9: Ringvägen 67–73

Rengöring av ventilationen innebär rengöring av kökskanalen och övrig frånlufts ventilationskanaler.

För att vi ska kunna utföra arbetet så behöver vi kunna komma in i er lägenhet. Utebliven åtkomst debiteras 3500:- SEK Inkl. moms till lägenhetsinnehavare vid återbesök.

Hur kommer vi in i er lägenhet?

Alt 1: Var hemma mellan kl. 08.00-17.00, aviserad tid enligt schemat ovan.

Alt 2: Lämna en hemnyckel i nyckeltub utanför er lägenhet. Vi tar oss in via den nyckeln om ni inte kan vara hemma. OBS: Lägg inte ner en hel nyckelknippa då den lätt fastnar.

Alt 3: Lämna uppmärkt nyckel på en nyckelbricka mer internt lägenhetsnummer, till våra tekniker utanför Björnvägen 28, kl 08.00-08.10, den dag vi besöker er adress. Nyckeln lämnar vi tillbaka i er brevlåda när vi är klara.

Inför besöket:

Plocka bort kryddor och dylikt ur skåpet vid kökskanalen så att den enkelt går att komma åt.

Ta bort handdukar och kläder som hänger nära frånluftsventiler, p.g.a. damm-risken vid rensning. Det kan ibland komma ut damm från kanalerna när vi rensar på vinden. Var gärna beredda på det.

Har ni frånluftsventil i klädkammare? Frigör då ytan intill donet.

Har du en PAX-fläkt som är fastskruvad? (Se bild nedan). Vänligen skruva ner dessa innan tekniker kommer.

Det kan ibland komma damm från frånluftskanalerna när vi rengör samlingskanaler/uppifrån vindar. Detta är tyvärr inget vi kan förhindra om kanalerna är väldigt smutsiga.

Frågor kring besöket? Vänligen kontakta Stefan Simic på Förvaltarna tel. 0702- 38 28 97.

Vi på Akono hjälper er förening att säkerställa att ni har en sund och hälsosam inomhusmiljö. Detta gör vi genom förebyggande arbete tillsammans med er förening.

2025-09-06

INFORMATION FRÅN VATTENFALL

OBS! GÄLLER HELA BRF BJÖRNRINGEN DVS RINGVÄEN 31 TILL 73 OCH BJÖRNVÄGEN 28 TILL 32! 

Tillfälligt avbrott av värme och varmvatten, 7 – 8 juli 

Gäller endast Ringvägen 49 och Björnvägen 30.

Vi vill informera dig om att vi behöver göra ett planerat avbrott  i leveransen av fjärrvärme till din fastighet. Det innebär att  både värme och varmvatten kommer att vara tillfälligt  avstängda. Kallvattnet påverkas inte. 

Planerat fjärrvärmeavbrott: 

7 juli kl. 08:00 till och med 8 juli kl. 12:00

Vad kan jag tänka på vid ett fjärrvärmeavbrott?

• Duscha kvällen innan samt diska och tvätta i maskin om  möjligt för att minimera avbrottets påverkan.  
• Spara på den befintliga inomhusvärmen genom att inte  vädra och håll dörrar mot kalla utrymmen stängda. 

På våran webbplats:https://www.vattenfall.se/varme-kyla/driftinformation/

 har  vi samlat fler vanliga frågor och svar om fjärrvärmeavbrott. 

Därför behöver vi göra ett avbrott: 

Bakgrunden är ett större projekt i området – Trafikverkets  planerade Tvärförbindelse Södertörn. För att det ska bli  möjligt har vi behövt flytta våra två största fjärrvärmeledningar  i Haninge. Nu är vi i slutfasen och ska koppla in de nya  ledningarna. 

Vi förstår att ett längre avbrott kan vara besvärligt, men  genom att göra allt arbete vid samma tillfälle kan vi undvika  fler avstängningar framöver. 

Tack för din förståelse! 

Hälsningar, 

Vattenfall Värme