Aviseringsbrev ventilationsrengöring

På uppdrag av styrelsen kommer Akono AB att utföra ventilationsrengöring i samtliga lägenheter i BRF Björnringen.

Datum: måndag 15/9 – tisdag 23/9

Tid: Vi arbetar mellan kl. 08.00-17.00

Måndag 15/9: Björnvägen 28 - 30

Tisdag 16/9: Björnvägen 32, + Ringvägen 31 - 33

Onsdag 17/9: Ringvägen 35–41

Torsdag 18/9: Ringvägen 43–49

Fredag 19/9: Ringvägen 51–57

Måndag 22/9: Ringvägen 59–65

Tisdag 23/9: Ringvägen 67–73

Rengöring av ventilationen innebär rengöring av kökskanalen och övrig frånlufts ventilationskanaler.

För att vi ska kunna utföra arbetet så behöver vi kunna komma in i er lägenhet. Utebliven åtkomst debiteras 3500:- SEK Inkl. moms till lägenhetsinnehavare vid återbesök.

Hur kommer vi in i er lägenhet?

Alt 1: Var hemma mellan kl. 08.00-17.00, aviserad tid enligt schemat ovan.

Alt 2: Lämna en hemnyckel i nyckeltub utanför er lägenhet. Vi tar oss in via den nyckeln om ni inte kan vara hemma. OBS: Lägg inte ner en hel nyckelknippa då den lätt fastnar.

Alt 3: Lämna uppmärkt nyckel på en nyckelbricka mer internt lägenhetsnummer, till våra tekniker utanför Björnvägen 28, kl 08.00-08.10, den dag vi besöker er adress. Nyckeln lämnar vi tillbaka i er brevlåda när vi är klara.

Inför besöket:

Plocka bort kryddor och dylikt ur skåpet vid kökskanalen så att den enkelt går att komma åt.

Ta bort handdukar och kläder som hänger nära frånluftsventiler, p.g.a. damm-risken vid rensning. Det kan ibland komma ut damm från kanalerna när vi rensar på vinden. Var gärna beredda på det.

Har ni frånluftsventil i klädkammare? Frigör då ytan intill donet.

Har du en PAX-fläkt som är fastskruvad? (Se bild nedan). Vänligen skruva ner dessa innan tekniker kommer.

Det kan ibland komma damm från frånluftskanalerna när vi rengör samlingskanaler/uppifrån vindar. Detta är tyvärr inget vi kan förhindra om kanalerna är väldigt smutsiga.

Frågor kring besöket? Vänligen kontakta Stefan Simic på Förvaltarna tel. 0702- 38 28 97.

Vi på Akono hjälper er förening att säkerställa att ni har en sund och hälsosam inomhusmiljö. Detta gör vi genom förebyggande arbete tillsammans med er förening.

2025-09-06

INFORMATION FRÅN VATTENFALL

OBS! GÄLLER HELA BRF BJÖRNRINGEN DVS RINGVÄEN 31 TILL 73 OCH BJÖRNVÄGEN 28 TILL 32! 

Tillfälligt avbrott av värme och varmvatten, 7 – 8 juli 

Gäller endast Ringvägen 49 och Björnvägen 30.

Vi vill informera dig om att vi behöver göra ett planerat avbrott  i leveransen av fjärrvärme till din fastighet. Det innebär att  både värme och varmvatten kommer att vara tillfälligt  avstängda. Kallvattnet påverkas inte. 

Planerat fjärrvärmeavbrott: 

7 juli kl. 08:00 till och med 8 juli kl. 12:00

Vad kan jag tänka på vid ett fjärrvärmeavbrott?

• Duscha kvällen innan samt diska och tvätta i maskin om  möjligt för att minimera avbrottets påverkan.  
• Spara på den befintliga inomhusvärmen genom att inte  vädra och håll dörrar mot kalla utrymmen stängda. 

På våran webbplats:https://www.vattenfall.se/varme-kyla/driftinformation/

 har  vi samlat fler vanliga frågor och svar om fjärrvärmeavbrott. 

Därför behöver vi göra ett avbrott: 

Bakgrunden är ett större projekt i området – Trafikverkets  planerade Tvärförbindelse Södertörn. För att det ska bli  möjligt har vi behövt flytta våra två största fjärrvärmeledningar  i Haninge. Nu är vi i slutfasen och ska koppla in de nya  ledningarna. 

Vi förstår att ett längre avbrott kan vara besvärligt, men  genom att göra allt arbete vid samma tillfälle kan vi undvika  fler avstängningar framöver. 

Tack för din förståelse! 

Hälsningar, 

Vattenfall Värme

Viktig information till våra medlemmar

Vi i styrelsen vill uppmärksamma alla boende i Brf Björnringen på att det under den senaste tiden har förekommit felaktig information gällande föreningens verksamhet och pågående projekt, bland annat genom sociala medier och inofficiella forum.

Vi vill betona att all officiell och korrekt information från föreningen kommuniceras genom:

• Denna hemsida
• Utskick i brevlådor eller trapphus
• Direktkontakt med styrelsen eller projektledning

Om du har frågor eller funderingar gällande det pågående projektet med fasad- och fönsterrenovering, hänvisar vi till den information som tidigare delgivits samt till kontaktuppgifterna för ansvarig projektledning som finns angivna här på hemsidan.

Att sprida osanna eller missvisande uppgifter kan leda till oro bland våra medlemmar, och vi uppmanar därför alla att alltid säkerställa källan till information innan den delas vidare.

Tack för att du som medlem hjälper till att upprätthålla en trygg och korrekt informationsmiljö i vår förening.

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Brf Björnringen

• Fastigheterna var kraftigt eftersatta.

• Våra lån löpte ut mitt i en period av snabbt stigande räntor.
• Fjärrvärmekostnaderna ökade kraftigt år efter år.
• Och vår dåvarande förvaltare, HSB, levde inte upp till sitt ansvar – varken praktiskt eller ekonomiskt.
• Dessutom hade avgifterna visserligen höjts under tidigare år – men inte i tillräcklig takt för att följa den allmänna kostnadsutvecklingen. Detta, i kombination med de kraftiga räntehöjningarna samt fjärrvärmekostnader som skenade, gjorde att vi tvingades höja avgiften med 15 % för att få ekonomin att gå ihop.

• Stoppat onödiga fakturor och påtvingade åtgärder från HSB, vilket sparade föreningen cirka 1 miljon kronor per år
• Bytt ut hela förvaltningsorganisationen, som nu består av:
• Förvaltarna AB – teknisk förvaltning
• PHM (en del av Driftia) – ekonomisk förvaltning
• Driftia – mark- och fastighetsskötsel
• Startat uppstädningen av förråds- och p-kösystemen, tillsammans med den nya förvaltningen
• Etablerat ekonomisk kontroll och långsiktig planering
• Enbart bytet av förvaltning har gett oss ytterligare cirka 300 000 kronor i årlig besparing – och framför allt en helt annan kvalitet och närvaro.
• Investeringar som märks – och sparar pengar

• Fasad- och fönsterrenoveringen var inte bara ett sätt att förbättra utseende och komfort – utan nödvändig av säkerhetsskäl. Fasadens skick var så dåligt att det fanns risk för att delar kunde lossna och utgöra en fara för tredje person. Åtgärden var därför oundviklig. Dessutom innebär den stora förbättringar i energieffektivitet och uppvärmningskostnader. Eftersom fjärrvärmekostnader är föreningens största löpande utgift, ger varje minskad kilowattimme direkt positiv effekt på ekonomin. I samband med detta justerar vi även in vårt värmesystem, vilket innebär att energin vi köper används smartare och jämnare. Sammantaget handlar det om betydande energibesparingar för hela föreningen.
• Reliningprojektet är färdigt, vilket betyder att både våra dag- och spillvattensystem är rustade för framtiden – utan behov av stambyten.
• Vi har renoverat taken och sett till att taksäkerheten nu uppfyller Boverkets krav – något som tidigare saknades både dokumentation och garantier för.
• Ett projekt för att utöka våra parkeringsytor är igång, både för att möta behovet och öka föreningens intäkter. Platserna färdigställs i samband med att vår nya utemiljö byggs, efter fasadentreprenaden.

• Trots stora investeringar står föreningen nu på en betydligt starkare ekonomisk grund än när vi tillträdde. Vi har:
• Omförhandlat våra lån till bättre räntor och villkor
• Säkrat likviditeten under hela projektperioden
• Byggt upp en fungerande förvaltningsstruktur med kontroll och uppföljning

• Lägre framtida kostnader Genom att sänka uppvärmningsbehovet och optimera energisystemet minskar våra driftskostnader. Det bidrar till att hålla avgifterna stabilare på sikt.
• Ökad trygghet och säkerhet Med nya tak, säkra fasader och renoverade tekniska system minimeras risken för dyra akutåtgärder och säkerhetsbrister. Det ger både tryggare boende och bättre planeringsförutsättningar.
• Ökad boendekomfort och standard Nya fönster, fräschare fasader och framtida utemiljöprojekt gör området trivsammare – och förbättrar din vardag direkt.
• Högre värde på din bostad En välskött och energieffektiv förening med långsiktig planering är attraktiv på marknaden. Det stärker både föreningens och din bostads värde.
• Mer rättvisa och ordning Vi har börjat återställa ordningen i våra kösystem för förråd och parkering – vilket gör att tillgången blir mer rättvis och transparent.
• Tydligare kommunikation och insyn. Vi prioriterar att informera löpande och tydligt – så att du alltid ska veta vad som händer och varför.